真的跌了!真跌了!这次88bifa必发唯一官网竟跌了60万!

 作者:充隽妨     |      日期:2019-06-29 09:13:01
近期,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷从统计数据看,北京二手房市场价格整体回调10%以上,超过8成二手房房源出现降价 本文主要内容: 1、北京三环学区房跌了20%以上 2、88bifa必发唯一官网频繁下调是怎么回事 3、最直接的信号:二手房下跌才是真跌! 4、现在到底适不适合买房 1 北京三环学区房跌了20%以上 近期,多家房地产研究机构的最新数据表明,截至12月中旬,北京新房和二手房成交量依旧低迷 近日走访发现,以往被视为刚需的学区房也出现一定程度的跌幅,三环内一些学区88bifa必发唯一官网格甚至下跌20%以上 西城区:价格并未出现明显下降 长椿街地铁附近学区房,每平米均价仍在14万元左右 如果不是实施调控,这里肯定不是现在的价格此地价格最高曾达16万元/平方米目前每平米已回调2万元左右,跌不下来,也涨不上去 北三环:已出现低于6万元/平方米的低价 北三环附近,150平方米三居室学区房,报价900万元 知春路、海淀黄庄、中关村附近的学区房,成交均价约在11万元/平方米,相比最高点已回调20%以上 六环外:88bifa必发唯一官网较坚挺亦庄区域88bifa必发唯一官网维持在高位 建造年代较新小区均价在4万元-4.5万元/平方米建造年代较为久远的小区报价为3.7万元/平方米以上距离市中心更远的亦庄区域,均价维持在4.5万元/平方米的高位 据了解,经历了2016年底的上涨,此地88bifa必发唯一官网每平方米上涨2万元以上新楼盘的二手房比较抢手,加之往外卖的房源又少,所以调控并没有影响到这批新房的价格 相关业内人士也表示,由于京东等知名企业在亦庄扎根,教育、医疗等方面都在引进资源,随着配套日渐完善,亦庄区域二手房相对抢手并不奇怪 从统计数据看,北京二手房市场整体回调了10%以上,超8成二手房是降价的其中,老旧差学区房领跌,很多老学区房已经跌回到去年三季度的价格 2 88bifa必发唯一官网频繁下调是怎么回事 值得注意,位于北三环的一套70平方米的学区房的报价该学区房于2017年7月份在中介销售平台挂网,最初报价为660万元,在下调至600万元、再上调至630万元后,便一路下调 截至10月份,报价调至580万元目前业主报价为520万元,并备注价格还可以谈频繁下调是怎么回事 中介 最初报价660万元是业主的意思但是结合大环境和成交价,如果想尽快出手,这个价格肯定是高了 果然当时基本没人看房,业主听从我们的建议下调到了600万元看房的人迅速增多,业主心态也爆棚了,强烈要求上调到630万元这一调,看房的人自然就少了,也就一直没有合适的买主 业主着急出手,也就一路下调如果买方是全款,价格还可以再低 业主 现在北京88bifa必发唯一官网低,如果再卖不掉,我们打算年后再说我们不相信北京88bifa必发唯一官网会一直这么低这里毕竟是三环,还是学区房,难道要低过杭州吗 另外,如果房子租出去,租金市场价都在6500元-7000元/月之间,如果是首套房,都能覆盖大部分月供 专家 北京楼市降温,二手88bifa必发唯一官网格下跌,这是多个调控政策的综合效应而交易价格低迷,反过来使得很多房东脱手时犹犹豫豫,错过转手机会 临近年底,发现真正的买家其实并不多,只能不断下调价格不过,很多看似价格不断调低的二手房,其实相比去年还是明显上升,无非就是获利空间收窄不管怎样,价格下调说明二手房房东对未来价格走势出现动摇随着一线城市88bifa必发唯一官网出现回落,预计会有不少城市将跟进 3 最直接的信号:二手房下跌才是真跌! 目前真正在下跌,或者很有可能会下跌的城市有哪些呢 我们来看统计局给出的数据,有人说统计局的数据不准确其实这样讲是不对的我们本来就是一个政策市,行政手段的干预是可能改变88bifa必发唯一官网的,也会改变预期所以找出11月份二手房数据下跌、或者保持持平的一些城市 这里还是要重复一个概念:只有二手88bifa必发唯一官网格才能反正真实的市场新盘价格定价权在于开发商,调控的时候有政府的备案价新盘价格是被操纵的,不真实 一线的北京、上海还在下行(深圳广州显示环比上涨了0.1%,也没什么关系深圳、广州楼市现在是很稳定的,而且深圳、广州调控的时间也比较早) 二三线有天津、石家庄、南京、合肥、厦门、福州、济南、郑州、海口、秦皇岛、无锡、扬州、蚌埠、安庆、北海 对比2015年的数据,这些城市大部分都是大涨过了有些人问大涨过就不会涨了吗从市场的角度说,商品价格大涨过以后就会有调整,这是规律 所以任何上涨的城市都会有回调的至于回调幅度是多少,要看这个城市上涨的时候脱离了原本价值的幅度,要因城而异了 4 现在到底适不适合买房 淡市的新房可买 曾经一位老司机说,买新房,一定要抓住开发商的痛脚 在88bifa必发唯一官网大涨的时候,几乎没有什么新盘在卖开发商大多都在捂盘随着年底了反而逐渐开始卖盘了,而且很多城市的开发商像商量好似得,一下子放出很多楼盘,比如南京、郑州 这是为什么呢 其实这涉及到开发商的营销策略首先,开发商卖房子,一定是以获取最大利润为首要目的在牛市的时候,房子不愁卖,政府还用备案价压着,那咱们就死磕,看谁耗得过谁 等牛市过了,市面上钱也紧张了开发商的目的从获取最大利润变成了“尽量回款,保证现金流”,毕竟,有钱维持运转,才能活的长远 淡季,一般的买房者是处于观望状态的只有少量有实力的刚需,还有部分抄底的投资客才是开发商的客户 所以,虽然楼市新盘少了,可是大家都觉得88bifa必发唯一官网要跌这个时候,你要快速出手 二手房,把握季节行情 凡是市场,一定有自身的规律我们看下图,下图是中国指数研究院的二手房指数走势 没错!从05年到17年,除了大涨的年份,88bifa必发唯一官网指数低估阶段大多集中在12月份到明年的3月份之前即使是大涨的年份,这个时间段88bifa必发唯一官网走势也是相对平缓的 于是,我们得出结论:12月份到明年的3月份,这一段时间楼市很冷而3月份之后,楼市88bifa必发唯一官网才开始上涨 造成这种现象是偶然的吗当然不是原因是我们要过过年至于买房这种大事,当然是“过完年再说” 而开春后,该上班的上班,该买房的也开始行动了所以,业内把3月份叫做小阳春3月份后,二手房市场逐渐活跃,开发商也开始推盘 有经验的投资客,或者厉害的销售总,会根据3月份的楼盘定价和去化量判断将来一年的走势 而我们买房的时候,可以反其道行之买在淡市 买家不着急买,不代表有卖家不着急卖卖家明年也做好了要置换或者其他计划,希望在年底这段时间把房清出在买家不多的时候,你会挑选到不错的低价房源,