深圳跑路投资客4000万房产遭拍卖 抄底需防陷阱

 作者:蒋偿岫     |      日期:2017-10-06 09:18:14
目前深圳实行的限购限贷政策,已经将风险消化掉很大一部分而且断供往往发生在楼市处于下行通道,房价出现明确的下降信号时相比上次,今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象,而且投资者更为理性,心理承受力更强,难以重现四年前那种恐慌性抛盘 昨日,深圳一知名投资客因资金链断裂跑路,名下多处豪宅被查封拍卖的消息引发各方关注 记者“按图索骥”后发现,即将被拍的四处房产均为CBD内豪宅,总价超过4000万元记者从多家银行及房地产律师处了解到,近期深圳楼市断供案例出现抬头趋势 在被查封豪宅的低价诱惑下,众多投资客跃跃欲试,急于抄底但律师警告,被拍卖房产存在诸多风险,投资者如果一味只关注价格往往会吃大亏 跑路投资客4000万房产被查封拍卖 “光头佬”,这是深圳房地产业内对这位跑路投资客的称呼记者向深圳地产人士了解到,这位投资客姓方,而且是兄弟二人,在深圳地产界小有名气,他们所投资的楼盘均为CBD黄金地[简介 最新动态]段,而且是大户型 根据深圳市土地房产交易中心网站信息显示,定于11月23日拍卖的楼盘中就包括了方氏兄弟的四处房产昨日记者了解到,四处房产的实际市场价超过4000万 记者在现场发现,这些房子门口原来的封条已经被撕掉,刚刚贴上最新公布的《拍卖公告》其中在星河国际A3的6B,门口除了拍卖公告外,还贴有催款通知物业公司表示,该处房产自2011年4月至2012年10月期间均未缴纳管理费,累计已达23221.97元 在另外一处待拍卖房产,记者发现已有一家公司进驻,但门口并没有挂公司名牌其中一位工作人员表示,“光头佬”向该公司借了一笔钱,由于一直没有归还就将房产抵押给他们公司工作人员表示,已有多家公司来争这套房子了据深圳房地产业内人士向记者透露,即使是没有实行限购限贷政策前,“光头佬”实际上并没有那么大的资金来支付首付,很多都是借贷而来,其中不乏高利贷 实际上,方氏兄弟遭遇困境并非第一次深圳房地产业内人士向记者透露,2008年时受到国际金融危机冲击,深圳楼市大幅缩水,方氏兄弟被迫“割肉”,将部分房产低价转让 据了解,传说中的“光头佬”个子不高,生活十分低调,平时很少外出,也很少与周围的人交往从去年以来就不再露面,后来才听说已经跑路了 “断供”仅为个别现象 此次出现的个别楼盘“断供”,引起深圳房产界和金融界广泛关注不过,广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者,虽然近期深圳的“断供”案例有所增多,但并未出现2008年那样的“断供潮” 所谓“断供”,是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约,将房子扔还给银行四年前,在国际金融危机的影响下,深圳楼市大幅缩水,曾引发大规模“断供潮”,这对当时的深圳楼市和银行造成巨大冲击 周争锋认为,目前深圳实行的限购限贷政策,已经将风险消化掉很大一部分而且断供往往发生在楼市处于下行通道,房价出现明确的下降信号时相比上次,今年深圳的房价并没有出现大起大落的现象,而且投资者更为理性,心理承受力更强,难以重现四年前那种恐慌性抛盘 深圳地产民间分析人士尹香武也认为,深圳楼市不太可能出现“退房潮”,但再次出现的断供案例也有着一定的警示作用,法院拍卖房产的数量是重要的观察指标,而且这个指标还适度领先,因为法院拍卖的房产一般都是投资客的房产,而投资客往往是先行者和风向标 记了解到,方氏兄弟目前拖欠的银行房贷涉及多家,主要为工商银行深圳分行以及中国银行深圳分行但两家银行均表示,经调查发现目前断供案例只是零星出现,对银行并没有形成冲击和威胁,目前房贷的资产质量仍然比较优良 抄底豪宅需警惕“拍卖陷阱” 据了解,这批豪宅将在下周拍卖,记者在网上看到,不少投资者均表示有兴趣前往,甚至有声音认为深圳豪宅到了可以“抄底”的时候 但记者在采访中发现,这批豪宅中有多处“疑点”,其中星河国际A2座10B号目前已租给一家美容院经营记者在拍卖公告中发现,备注中写明该处房产有租约,租赁期限自2011年12月12日至2031年12月12日,全部租金合计70万元,承租人已一次性付清,房产所有人、抵押权人及债权人对该租约无异议,该租约为有效合同,法院不负责清场交付 “这是一个典型的拍卖陷阱”广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋提醒,对于这样的低价房投资者即使成功拍得也没有办法使用他表示,有些债权人为了保证自己的利益,以极低的价格签署了虚假的租赁合同,对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心,即使拥有了所有权也无法对抗租赁权此外,在房产拍卖中还存在很多的问题和陷阱,如A2座10B号房产要求“仅拍卖50%的产权”,拍卖成交后买受人需自行与该房产的共有人协商解决房产使用问题,而共有人在同等条件下享有优先购买权;A3座26B号房产则注明“拍卖房产有租约”,租期至2012年12月30日,承租人在同等条件下享有优先购买权 周争锋表示,随着近期拍卖房产数量增加,此类纠纷也不断涌现近期他受理的一起案件正在法院审理,几家债主拍卖债务人的房子,同样是担保公司一次性支付20年的租金40万,也有银行的走账凭据,并把日期写在赎出房子不久起初担保并不知道欠了众多外债,误以为赎楼就可以卖掉还钱,但赎完楼后一下子查封了8家,担保公司为了自保签订了长年租赁合同,导致现在拍卖难 (本文来源:上海证券报 作者: