谢国忠:中国房价不会出现报复性上涨

 作者:邓裹     |      日期:2018-01-03 10:40:32
“中国房地产市场的拐点已过,2013年房价不会报复性增长,未来只会逐年下降”11月16日,在“2012财新峰会:中国与世界”的“房地产寻找未来”分论坛上,独立经济学家谢国忠发表如上观点 一个当前非常流行的观点认为,随着限购等调控政策的逐渐放松,2013年的房地产市场将会迎来强烈反弹,因为政府的调控压制了大量需求,当这些需求慢慢释放出来,房价必将报复性上涨但谢国忠依然坚持,这种报复性增长恐怕不会出现 其主要理由有二首先,房价的高速增长需要货币的高位供应来支持前些年的货币高增长,主要依靠中国加入WTO以后的外贸高增长来消化当外贸高增长的基础不再存在,货币高位供应的时代自然一去不复返 其次,房地产是一个长周期行业前些年房地产的过度扩张,需要很多年来消化2012年的在建面积已经达到100多亿平方米,有50个香港那么大,这导致当前市场供过于求 谢国忠强调,这两年的房价下降,并非都因政府调控,而是市场规律带来的结果他认为许多城市的限购条件很容易突破,对购买需求的压制其实有限很多三线城市都未采取调控政策,房价也依然下降,这说明房地产行业的降温,主要因为大环境的变化 对于北京今年一段时间内的房价回升,谢国忠认为,这主要因为中国很多的货币资源都向北京集中,属于例外现象全国范围内的房地产市场不会如此,很多三线城市与农村没有太多区别,过高的房价只会导致无人问津 谢国忠还认为,不能过分夸大调控的影响,因为房价的升降绝不是政府能够完全控制的看看前些年的股市变化,就会明白,楼市和股市没有什么区别对于很多地方政府来说,之前盲目投资房地产业的恶果已经显现,当房子已经卖不出去,就只能寄希望于出台房地产税,“关门打狗”,从之前买过房子的人身上敛财 “中国房地产市场的拐点已过,