谢国忠:房地产业将现下行拐点

 作者:郑束揆     |      日期:2017-06-01 08:15:12
独立经济学家谢国忠11月16日在“2012财新峰会”上表示,房地产行业将出现下行拐点,因为在世界经济不好的情况下,中国出口会比较弱,中国的货币供应量也会减少,而房地产的大泡沫需要货币不断的高位供应才能维持 谢国忠认为,房地产市场随着货币供应量水涨船高的时代过去了,另一方面,由于过去错误的预期引起了房地产行业过度的扩张,要消化也需要很长的时间 有业内分析称,明年房地产市场会有大幅度的上升,因为政府调控压制了很多需求,释放出来的话,市场就会有报复性的上升 对于此观点,谢国忠分析称,这一天不会到来,因为中国货币高增长的时代已经过去了过去这十年的高速增长,是因为加入WTO后,中国加入世界贸易,导致出口高速增长,所以货币高速的增加而没有引起贬值,“如果外贸没有高速增加,货币就会贬值,所以我觉得货币大幅度增加的条件不存在” 对此,汇丰银行董事总经理兼大中华区首席经济学家屈宏斌亦表示,随着欧债危机进入二次衰退,中国出口几乎出现崩盘去年年底,中国的出口增速还有15%,到今年七八月份就下降12%,较大幅度的爬坡,已经转向增速,2012年前三季度,出口增速降到7.4% 而中国M2目前同比增速在14%以上,9月份接近15%,10月份回调到14.1%这种货币政策的恢复,力度远远小于2009年的恢复,再往前看,现在有足够的迹象或数据表明中国实体经济已经开始见底,而且逐渐回升的趋势,意味着政府只要保持目前的货币政策的放松的力度,即便中国维持12- 14%的货币供应量增速,已经足以保证实体经济的回升,货币政策没有再进一步加码的必要 基于上述理由,屈宏斌预测,明年头六个月到九个月,货币供应量会维持14%左右的增速这种情况就决定了房价的上涨也只可能是温和的上涨 谢国忠还表示,因为房地产是一个长周期的行业,就是说从卖地、开发、销售到入住要经历3年的周期,过去大家都以为房地产市场一直会高速增加,所以在建的面积非常多中国到去年年底在建报九十多亿平方米,今年有一百多个亿平方米,