官员房产真能公开 房价必一泻千里

 作者:穆鬯     |      日期:2018-01-01 11:14:23
在国际经济前景不明,国内经济下行压力没有解除、尤其是实体不振的背景下,除非出现奇迹,股市在近期继续熊字当头、跌破2000点几成定局 刚刚闭幕的十八大上,最高决策层开出的最温暖民生账单是:到2020年,“实现国内生产总值和城乡居民人均收入比2010年翻一番”专家指出,这是指实际的人均可支配收入,它是指扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保险费等税费后的收入 但目前公众在期盼加薪的饥渴中,遭遇到一个现实问题是:面对着潜在的通胀压力,自己的钱袋子在变鼓之前,怎样抵御生活成本的急速上涨和社会保障的之忧? 也就是说,对资产的保值增值的现实焦虑大于对未来涨工资的渴望 一个普遍的疑惑是:现在是买房的好时机吗? 其实,关于年轻人该不该买房的争论持续了多年 从本世纪初开始到2003年前后,我国迎来第一波房贷高潮当时的住房贷款期限基本以10到15年居多,如今10年即将过去,有媒体说“首代房奴”即将“翻身得解放” 在重庆媒体最近的一项调查中,面对如今房价成倍上涨,只有18%的房奴感觉“很幸运”在“在首批房奴成功上岸,最大的感想是什么?”选项中,42%的网友选择了“如释重负,摆脱房贷枷锁” 但在“还清房贷后,是否考虑再买一套房”的选项中,46%的网友选择了“会”一位被调查者说:“除了买房,我也没有别的投资途径了呀” 2000年,北京四环内商品房价不过5000平上下,我当时就劝人买房,结果总是遭到多数人痛斥——他们有个坚定的信念,政府一定会对万恶的房地产调控的,直到今日北京四环内房价已经奔每平方40000而去,且没有回落迹象 据央行数据,截至2010年9月M2余额达69.64万亿元,约是十年前的5.5倍这意味着,如果你今天的财富没有达到十年前的5.5倍,那么你在中国已然“变穷”有趣的是,能跟上这个节拍的,是北京等大城市的房价涨幅 国家统计局公布的数据显示,10月份70个大中城市中,有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比微涨,较上月增加4个 市场人士分析,整体市场量价涨幅缩窄的形势出现扭转,未来价格将依然维持平稳微涨的趋势其中北京新建商品房价格环比上涨0.3%,较上月扩大0.2%,持续自6月以来第5个月房价环比上涨 这样的温和上涨必将持续除了毕业的房奴们流露的强烈的投资房产的冲动,结合中国城市化只有50%且极端不平衡,一线大城市的商品房仍存旺盛的需求 与此同时,地方政府受财政收入下滑的影响,近期也增加了土地市场的供应规模据统计,继9月土地市场出现火爆后,整个10月份,包括北京、上海、广州、南京、杭州在内的全国10个主要城市土地市场成交规划建筑面积为1510万平方米,成交金额超过400亿元土地市场的回暖迹象已经出现 另外,此前针对商品房市场的土地、信贷收紧政策,某种程度上变相导致了其相对稀缺,做强其价值 加之随着美国等西方国家进一步实施量化宽松政策,人民币汇率屡创新高,热钱流入中国的规模将加大,其中一部分将不可避免地进入房地产市场 这些力量便会与史上最严厉的调控政策形成艰苦博弈房价快速上升缺乏基础,但下跌也几乎没有可能 这样的趋势只是在提醒公众:靠投资房产一夜暴富的时代已经终结——房价已经逐步趋于平稳,且为投资客筑起了高高的政策和成本门槛但如有机会购买,其资产保值增值功能却在进一步加强 总之,这轮宏观调控是政府为城市房奴创造的最后拥有自己商品房的机会,也是对投资无门的毕业房奴创造的为自己血汗钱上保险的机会 而更多公众只能等待占目前土地供应量7成的保障房能带来福音目前1000万套开工率5月底仅34%——出台了新的财税扶持政策,但资金问题依旧堪忧在政策高压下,6月份达到了惊人的56.6%但其能否顺利建成、质量能否靠谱、分配是否公平都是一个悬念 这样的阶层分裂不美好,唯有希望未来的中国房地产能够真正洗心革面,真正厘清政府和市场的边界——政府将基本住房需求的建设分配建到位、分到位,而对于商品房按照法治市场经济的要求,从建设到销售走进阳光地带——放开价格管制,课以重税,反哺民生 而要实现这一点,公开官员房产又显得迫在眉睫如果他们真公开,